Сделки

Нужна помощь адвоката. Позвони.

Понятие сделки

Прежде всего, сделка — это определенное действие, участниками которого могут быть как юридические, так и физические лица. Конечным итогом такого действия является установление, изменение либо прекращение гражданских прав или обязанностей.

Классификация сделки по количеству лиц

По количеству участников сделки могут быть одно-, двух-, или многосторонними. Если для совершения сделки достаточно волеизъявления одной стороны, то такая сделка является односторонней. Являясь таковой, односторонняя сделка создает обязанности только для лица, заключившего ее. Односторонний характер сделки не препятствует распространению на нее общих положений об обязательствах и договорах. Исключение составляют случаи, когда эти положения противоречат односторонности сделки.

Сделка — это договор

В случае, когда необходимо согласование воли двух или более сторон, то такая сделка считается договором и относится к двух- или многосторонней сделке. Число лиц, участвующих в договоре, может не совпадать с числом сторон, потому что каждую из сторон может представлять более чем одно лицо.

Виды сделок в зависимости от условия

Сделка может быть совершена под условием и тогда она будет классифицироваться по типу условия. Отлагательное условие при заключении сделки означает установление зависимости возникновения прав и обязанностей по сделке от наступления либо ненаступления какого-либо условия. Отменительное условие при заключении сделки означает установление зависимости прекращения прав и обязанностей от наступления либо ненаступления какого-либо условия.

И к отлагательному и к отменительному условию относится следующее правило, установленное в ст. 157 ГК РФ: «Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим».

Форма сделки

В зависимости от формы, сделки подразделяются на устные и письменные. Письменная форма сделки подразумевает составление документа, который выражает ее содержание, и подписание сторонами сделки либо представителями сторон. Альтернативой подписи может служить обмен документами посредством таких средств связи, которые позволяют подтвердить отправителя.

Письменная форма сделок, в свою очередь, делится на простую и нотариальную, то есть требующую нотариального заверения. Нотариальное заверение сделки означает совершение на документе удостоверительной надписи лицом, имеющим право совершать это нотариальное действие.

Сделка считается ничтожной в случае несоблюдения нотариальной формы, когда законом установлена ее обязательность.

Аналогом нотариального заверения сделки может быть судебное решение, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от нотариального заверения. Возмещение убытков, возникших в результате такой задержки заверения сделки полностью ложится на сторону, уклонявшуюся от нотариального заверения.

Особенности сделок с недвижимостью

Сделки, предметом которых являются права и изменение прав на землю и другое недвижимое имущество, согласно ст. 131 ГК РФ и Федеральному закону от 21 июля 1997 г. Ns 122-ФЗ «О государственной регистрации сделок на недвижимое имущество и сделок с ним», требуют установленной законом государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Любое лицо имеет право на заключение сделки

Физические недостатки гражданина, состояние его здоровья или его безграмотность не являются препятствием для заключения сделки в письменной форме. В таких ситуациях документ может быть подписан другим лицом, но его подпись должна быть заверена нотариусом с указанием причин, по которым документ подписан другим лицом. Функции нотариуса в подобной ситуации может выполнять так же и руководство организации, в которой трудится гражданин либо администрацией лечебного учреждения, в котором данный гражданин находится на лечении.

Обязательная письменная форма

Обязательность письменной формы имеет место в следующих случаях: одна из сторон сделки — юридическое лицо, сумма сделки превышает размер 10 МРОТ (в соответствии с Федеральным законом от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (в ред. от 29 апреля 2002 г.) исчисление штрафов производится исходя из базовой суммы, равной 100 руб.). Важность соблюдения письменной формы сделки подчеркивается последствиями ее несоблюдения, указанными в ст. 162 ГК РФ. Так, если не соблюдается простая письменная форма, стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки; если законодательство или соглашение сторон содержит прямое указание на письменную форму, ее несоблюдение влечет недействительность сделки.

Внешнеэкономическая сделка при несоблюдении письменной формы недействительна безусловно.

баннер адвокат Литвинчук Андрей Владимирович